中古物件は新築より安く購入できますが、住む前にリフォームしなければならないものもあります。大きな買い物であるため、不安がつきまといます。そもそも、何に気を付けて選べばよいのかわからない人もいるでしょう。ここでは、これから中古物件を失敗せずに購入するには何に気を付ければよいのかなど、選ぶ時の注意点を詳しくご紹介します。
1.失敗せずに中古物件を選ぶには？
失敗せずに中古物件を選ぶには、現段階のニーズはもちろん、将来的なニーズも見据える必要があります。次の3つのポイントに注意して選ぶと良いでしょう。
1-1.安全性が高い物件であるか
住宅は毎日の生活の場であるため、安全性を重視して選ばねばなりません。耐震構造であるかはもちろん、地盤がしっかりしているのかも事前確認する必要があります。物件自体が耐震構造であっても、地盤が弱いと耐震性が半減します。
1-2.将来的な家族設計に対応できる
中古物件選びでは、将来的な家族設計も考慮して選ぶことが大事です。夫婦二人暮らしでは1LDKあれば十分でも、子どもが生まれると2LDK以上の広さが必要になるでしょう。また、両親と同居することになるかもしれません。そのため、ある程度余裕を持った間取りであるとともに、自由度の高いリフォームができる物件を選べば失敗が少ないでしょう。
1-3.物件価格とリフォーム費用
築年数や状態によっては、リフォームが必要なこともあります。そのため、物件自体の価格とともに、リフォーム費用がどれくらいかかるかも考慮して選ぶことが大事です。通常、築年数が長くなると、リフォーム費用も高くなります。築10年であれば、まだまだリフォームなしで使える部分が多いため、50万円～100万円ほどです。築20年以上になると、外壁や屋根などのリフォームが必要になるため、500万円ほどかかることもあります。
2.中古物件の契約時の注意点
中古物件は選ぶ時だけでなく、契約時にも注意すべきことがあります。
2-1.手付金は自己資金で賄う
中古物件の売買契約をする際には手付金を支払うのが一般的です。その時点でローンは組んでいないため自己資金で賄う必要があります。手付金は物件価格の10％ほどが相場であるため、準備しておかなければなりません。また、手付金を払って売買契約をした後にキャンセルした場合、手付金の払い戻しはできないので気を付けましょう。
2-2.売却理由を確認
築年数が浅いのに格安で売られている中古物件はとくに、売却理由を確認する必要があります。ご近所トラブルがあったり、湿気が酷かったりなど、住みにくいリスクが潜んでいる可能性もあります。物件が売りに出された理由について、把握しておくべきでしょう。
3.失敗の少ない中古物件
失敗の少ない中古物件としては、次の3つのポイントを押さえておくと良いでしょう。
3-1. 耐震性が担保された物件
失敗の少ない中古物件としては、2000年6月以降に建築確認申請された住宅があげられます。改正建築基準法によって建てられているため、耐震性が高くなります。また、2000年以降の住宅は、耐震等級が示されているものもあり、数値として耐震性を把握できるので安心です。耐震補強の工事を行う場合は100万円～200万円ほどかかるため、予め耐震性に優れた中古物件を選ぶのがおすすめです。
3-2. 買い取り再販の中古物件
買い取り再販とは、ハウスメーカーや不動産仲介会社など買い取り再販専門会社によって購入された新築・中古物件が、一般の購入希望者に販売されるというものです。補修やリフォームをしてから販売するケースもあり、個人で購入してリフォームするよりもリーズナブルです。支払いが済めばすぐに入居でき、住宅ローンの場合でも購入申し込みから1カ月程で入居できます。ただし、表面的な見栄えだけよくして、隠れた部分のリフォームを手抜きしていることもあるため、事前にしっかり確認する必要があります。
3-3. 保証付き物件
保証付き物件とは、中古物件の状態を診断し、基準を満たしていれば修繕費用に対する保証を付けたうえで販売されている物件です。事前に調査されているため安全性の基準を満たしており安心なうえ、住み始めてから不具合が見つかった場合は保証してもらえます。調査費用は仲介会社が負担するため、買主に経済的な負担はありません。保証期間は仲介会社によって異なりますが、通常は1年～2年ほどです。
4.まとめ
中古物件を購入する際は、安全性や住みやすさはもちろん、将来のことも考え慎重に選ぶ必要があります。耐震性はしっかりしているのか、保証はついているのかなど、きちんと確認してから決めましょう。失敗してからでは遅いため、事前に準備をしていく必要があります。
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